Жизнь в Испании

Информационный портал об Испании

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Барселоне?

1 минута чтение
Каталонская столица, вид сверху

Мадрид может быть Меккой европейской политики и бизнеса, но подавляющее большинство иностранцев стремятся купить недвижимость в Барселоне.

Барселона получила больше инвестиций в недвижимость, чем Мадрид, в 2021 году: 3 миллиарда евро по сравнению с 2 миллиардами евро в столице. Здесь находится одна из самых успешных футбольных команд Испании и самая посещаемая туристическая достопримечательность Испании (Саграда Фамилия). В Барселоне также самые высокие цены на жилье в стране — в среднем 3 972 евро за м² на конец первого квартала 2022 года.

Тенденции в сфере недвижимости в 2022 году указывают на то, что сектор недвижимости Барселоны восстанавливается после пандемии COVID-19. А с учетом проведения Кубка Америки в 2024 году, высокого спроса как международного делового центра и выдающейся культурной достопримечательности Испании, Барселона, несомненно, является одним из лучших мест для покупки недвижимости в Испании.

Так могут ли иностранцы купить недвижимость в Барселоне?

Краткий ответ — да. Но чтобы адаптировать этот ответ к вашим конкретным потребностям, мы подготовили вопросы и ответы ниже.

Могут ли иностранцы купить недвижимость в Барселоне?

Да, иностранцы могут купить недвижимость в Барселоне. В частности, вы можете купить недвижимость в Барселоне, даже если вы не являетесь резидентом Испании (или резидентом Барселоны). Иностранцы также могут купить дом в Барселоне без намерения впоследствии стать резидентом, а также могут арендовать или продать недвижимость в Барселоне с правовым статусом нерезидента.

Какие документы нужны иностранцам для покупки недвижимости в Барселоне?

Независимо от того, хотите ли вы купить недвижимость в Барселоне в качестве гражданина Великобритании, гражданина ЕС, гражданина США, австралийца, гражданина Азии или любой другой страны мира, вам понадобится NIE.

NIE расшифровывается как Numero de Identidad de Extranjero. Это универсальный идентификационный номер для иностранных граждан в Испании, аналогичный номеру национального страхования в Великобритании или идентификационному номеру налогоплательщика (ИНН) в Соединенных Штатах Америки.

Вам понадобится NIE перед подписанием любого типа контракта или документа при покупке недвижимости в Барселоне. На этой информационной странице мэрии Барселоны объясняется, что получение NIE предшествует любому свидетельству о проживании или удостоверению личности для иностранных граждан и является отдельным от него. Таким образом, NIE может использоваться только в конкретных экономических, профессиональных или социальных целях. У NIE также нет срока действия — он у вас на всю жизнь.

Как объясняют консультанты Ábaco, для успешного получения NIE вам потребуются следующие документы:

  • Подтверждение предварительной договоренности о встрече (в соответствующем полицейском участке или иммиграционной службе)
  • Заполненная форма EX-15
  • Ваш паспорт и ксерокопия соответствующих страниц
  • Ксерокопия любого документа, подтверждающего ваше заявление NIE, например, доказательство того, что вы покупаете недвижимость.
  • Гражданам стран, не входящих в ЕС, может потребоваться предоставить информацию о рейсе в Испанию и из Испании, а также подтверждение действующей визы.
  • Оплата государственной пошлины с использованием формы заявки 790 NIE (около 10 евро)

Самый распространенный способ — получить NIE лично, заполнив соответствующие формы и принеся всю документацию на встречу в ближайший полицейский участок (национальную полицию) или в иммиграционный офис на Passeig Sant Joan, 189, в Барселоне. После подачи соответствующих документов получение NIE должно занять 5 рабочих дней. Вы можете записаться на прием для подачи заявления на получение NIE в доступных офисах в Барселоне по этой правительственной ссылке.

Вы также можете уполномочить третье лицо подать заявку на NIE на ваше имя — многие компании предлагают специализированную услугу на английском языке, для которой вам может потребоваться создать доверенность (нотариальный документ). Это может быть популярным методом, если вы не говорите по-испански или у вас нет времени провести неделю в Барселоне в ожидании NIE.

Вы не можете подать заявление на NIE онлайн, однако вы подаете заявление на получение NIE в испанском консульстве или посольстве в стране вашего гражданства.

Нужна ли карта TIE для покупки дома в Барселоне?

Нет, карта TIE не обязательна для покупки дома в Барселоне.

TIE расшифровывается как Tarjeta de Identidad Extranjera, и хотя в нем будет отображаться номер NIE иностранца, это два отдельных документа с отдельными процессами подачи заявок. Если вы не являетесь гражданином ЕС (или гражданином Великобритании, переехавшим в Барселону после Brexit), вам потребуется карта TIE для подтверждения вашего вида на жительство в Испании. Однако, поскольку NIE позволяет совершать экономические операции и используется для целей налогообложения, вы можете купить дом в Барселоне, имея только номер NIE.

Могут ли иностранцы получить ипотеку на дом в Барселоне?

Да, вы можете получить ипотеку как иностранец в Барселоне.

Как правило, при покупке дома в Барселоне нерезиденты могут занять до 70% от общей стоимости покупки (по сравнению с 80% для резидентов и граждан Испании). Однако не все банки предлагают ипотеку для нерезидентов. Некоторые, как Сантандер, будут предлагать ипотечные кредиты только с фиксированной ставкой и предлагают скидки на процентные ставки, если вы возьмете еще один продукт Santander — например, страхование жизни.

Могут ли иностранцы платить наличными за дом в Барселоне?

Иностранцы могут заплатить наличными за дом в Барселоне.

Инвестиции в недвижимость в Барселоне на сумму более 500 000 евро также могут предоставить вид на жительство для граждан, не входящих в ЕС, по схеме золотой визы. Вид на жительство также дает право работать в Испании, а иностранцы могут прямо или косвенно инвестировать через зарегистрированную компанию. По данным Spain Advisors, при покупке дома наличными будьте готовы заплатить 10% налога с продаж сверх покупной цены, а также около 5000 евро в качестве других сборов.

Как правило, к покупной цене дома, который вы оплачиваете наличными, добавляют 12–14 %. (Налог с продаж снижается до 5%, если вам меньше 33 лет и вы выполняете другие требования.)

Нужен ли иностранцам счет в испанском банке, чтобы купить дом в Барселоне?

Иностранцам не нужен счет в испанском банке, чтобы купить дом в Барселоне.

Тем не менее, вы сэкономите много времени и хлопот, если перед покупкой недвижимости у вас будет счет в испанском банке. По данным юридической фирмы Spanish Solicitors, правила, направленные на прекращение отмывания денег, являются основной причиной для открытия счета в испанском банке перед покупкой дома в Барселоне.

Вы не можете уполномочить юриста перечислять окончательные платежи по покупке недвижимости от вашего имени, а это означает, что вам нужно будет обосновать происхождение средств с вашего счета в иностранном банке, и вы можете подвергнуться проверке на срок до 10 лет со стороны испанских органов по отмыванию денег. . Если у вас есть депозиты на счете в испанском банке заранее, любые переводы будут автоматически проходить фильтры отмывания денег.

Иностранцы могут находиться в процессе открытия банковского счета за пределами Испании, и многие банки предоставляют услуги нерезидентам. Обычно перед завершением процесса обязателен хотя бы один личный визит в отделение банка.

Согласно MySpanishResidency, вы также сэкономите время и комиссионные при покупке недвижимости в Барселоне со счетом в испанском банке.

Какие налоги должны платить иностранцы при покупке дома в Барселоне?

Расходы на покупку недвижимости в Барселоне в основном оплачивает покупатель. Налоги включают:

  • Для подержанных домов: налоги на передачу собственности от 6 до 10%.
  • Для новостроек: НДС (IVA на испанском языке) в размере 10%
  • Нотариальные расходы, налог на свидетельство о праве собственности и сборы за регистрацию земли от 1 до 2,5%
  • Судебные издержки 1–2%

Иностранцы также должны будут платить определенные налоги после покупки недвижимости в Барселоне. Налог, который вы платите, и требуемые налоговые декларации во многом зависят от того, сдаете ли вы недвижимость в аренду или нет.

Если вы являетесь резидентом, дополнительные налоги на недвижимость включают:

  • Подоходный налог с доходов, полученных от сдачи имущества в аренду
  • Налог на вмененный доход, если ваша недвижимость остается пустой (облагается налогом в соответствии с прочими налогами на доходы и личными пособиями)
  • Налог на прирост капитала (19-23% при продаже вашей недвижимости)
  • Налог на имущество (IBI, от 0,66 до 0,8% в Барселоне)

Если вы иностранец (нерезидент), эти налоги на имущество:

  • Подоходный налог с доходов, полученных от сдачи недвижимости в аренду (19% для иностранцев из ЕС/ЕЭЗ и 24% для иностранцев из других стран)
  • Налог на вмененный доход, если ваша собственность остается пустой
  • Налог на прирост капитала (19% для иностранцев из ЕС/ЕЭЗ и 24% для иностранцев из других стран при продаже недвижимости)
  • Налог на богатство, если ваша собственность или собственный капитал в Каталонии превышает 500 000 евро
  • Налог на имущество (IBI, от 0,66 до 0,8% в Барселоне)

Имейте в виду, что вам также нужно будет платить за услуги по вывозу мусора, обычно раз в год.

Если вы проживаете в Барселоне менее шести месяцев (183 дня) в календарном году, вы классифицируетесь как нерезидент и платите налог только со своего дохода, полученного в Испании. Иностранцы, владеющие недвижимостью в Барселоне, должны будут подать налоговую декларацию в испанские власти (обычно через налогового представителя), независимо от того, приносит ли недвижимость доход от сдачи в аренду или нет, и даже если у вас нет деловых интересов в Испании.

Где лучше всего жить в Барселоне?

Каталонская столица состоит из 10 районов, и каждый вполне может претендовать на звание лучшего района для жизни в Барселоне.

Обзор цен на жилье в Барселоне можно прочитать в отчете нашего сайта. В приведенном выше руководстве рассматриваются тенденции в сфере жилья и разбивка цен за м2 по районам Барселоны.

Кроме того, нажмите здесь, чтобы более подробно ознакомиться с четырьмя лучшими районами Барселоны для проживания иностранцев.

Leave a Reply