Жизнь в Испании

Информационный портал об Испании

5 причин инвестировать в недвижимость Барселоны в 2022 году

1 минута чтение
Недвижимость Барселоны -инвестиции в 2022 году

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Барселоне, вот пять причин, почему 2022 год — подходящее время для покупки.

Цены на недвижимость в Барселоне значительно восстанавливаются с октября 2021 года.

В 2022 году Барселона, похоже, сделает рекордные инвестиции в недвижимость и еще на год опережает Мадрид. Барселона не побеждала столицу в инвестициях в недвижимость с 2013 года — и теперь у нее более высокие цены на жилье и на аренду.

Будучи растущим международным центром, специализирующимся на цифровых услугах, с международными спортивными мероприятиями на горизонте и с самыми посещаемыми туристическими достопримечательностями Испании (вспомните Саграда Фамилия), можно сделать только один вывод: почти за десятилетие не было лучшего времени для инвестиций в недвижимость в Барселоне.

Ниже мы рассмотрим пять причин для инвестиций в недвижимость Барселоны в 2022 году.

1. Доходность инвестиций в недвижимость в Испании резко восстановилась

Цены на жилье в Испании восстанавливаются после пандемии COVID-19.

Средняя цена испанской недвижимости в апреле 2022 года составила 1853 евро за м2. Это на 3,3% больше, чем в апреле 2021 года, и явный признак восстановления после того, как рынок недвижимости упал до 1650 евро в первые месяцы пандемии COVID-19, как показывают данные Idealista.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость Барселоны, данные о доходах от инвестиций в недвижимость будут особенно многообещающими.

Банк Испании (Banco de España) публикует ежеквартальные отчеты о средней общенациональной доходности инвестиций в недвижимость. Rentabilidad anual de la vivienda рассчитывает как среднюю прибыль от сдачи в аренду, так и прибыль, которую инвестор получил бы, если бы продал свою недвижимость на текущем рынке жилья.

В 2021 году средняя доходность инвестиций в недвижимость составляла 7,4% в год, а затем резко упала до 5,2% в 2020 году. Средняя доходность инвестиций в недвижимость в Испании резко восстановилась до 10% в 2021 году.

Цифры свидетельствуют о том, что рынок недвижимости Испании активно восстанавливается после пандемии COVID-19.

Barselona-1-5-1-w980

2. Инвестиции в недвижимость Каталонии предлагают самый высокий доход от аренды в Испании.

Banco de España также публикует среднюю доходность только от инвестиций в аренду. Это называется рентаблидад брута алькилер (rentablidad bruta alquiler).

Инвестиции в арендную недвижимость в настоящее время не приносят такой высокой доходности, как недвижимость, предназначенная для продажи — в 2021 году годовая доходность составила 3,7%. Это меньше, чем 3,8% в 2019 году, и соответствует доходности 3,7% в 2020 году.

Исторически в марте 2020 года доход от аренды по всей Испании достигал максимума в 6,5%. Вы можете увидеть список доходов от аренды и доходов от инвестиций в недвижимость в нижней части этого блога от Finect.

Имея в виду эти цифры, автономное сообщество Каталония — лучшее место в Испании для инвестиций в арендуемую недвижимость.

Согласно недавнему исследованию рынка, проведенному Fotocasa, средняя доходность сдаваемой в аренду недвижимости в Каталонии составила 6,6%. Это было лучше, чем Канарские острова, Мадрид и Мурсия на юго-востоке. Столица Каталонии делает инвестиции в недвижимость выгодными.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Барселоне, вы можете рассчитать годовой доход от аренды, если знаете следующие цифры:

  • Общая сумма инвестиций в недвижимость: включая покупную цену, нотариальные или судебные издержки, ремонт, налоги и комиссионные агентства недвижимости.
  • Годовые расходы: включая коммунальные расходы, страхование, налог на имущество, любые другие административные расходы и техническое обслуживание.
  • Годовой доход от аренды: ежемесячный доход от аренды x 12.

Чтобы рассчитать свой годовой доход от аренды, вам нужно вычесть годовые расходы и содержание из вашего годового дохода от аренды, разделить это на общий объем инвестиций в недвижимость и умножить результат на 100.

Вот пример с Fotocasa.

Ваши инвестиции в недвижимость в Барселоне приносят ежемесячную арендную плату в размере 1 000 евро, следовательно, ваш годовой доход от аренды составляет 12 000 евро. Годовые расходы и техническое обслуживание составляют 1500 евро в год, а ваши общие инвестиции в недвижимость составили 250 000 евро.

€12 000 – €1 500 / €250 000 × 100 = 4,2% годовой доход от аренды вашей инвестиционной недвижимости в Барселоне.

3. Рынок жилья Барселоны превосходит Мадрид

В нашем недавнем отчете о ценах на жилье в Барселоне в 2022 году мы отметили, что рынок жилья Барселоны превосходит испанскую столицу Мадрид.

В течение 2021 года Барселона стала главным местом для инвестиций в недвижимость в Испании, получив 3 миллиарда евро по сравнению с 2 миллиардами евро в Мадриде. Это был первый раз, когда «Барселона» обыграла «Реал» с 2013 года.

Что касается цен на жилье, то средняя стоимость недвижимости в Барселоне в апреле 2022 года составляла 3999 евро по сравнению с 3804 евро в Мадриде.

Что касается цен на аренду, Барселона по-прежнему лидирует: 16,5 евро за м2 по сравнению с 15,2 евро за м2 в Мадриде.

Рост цен на аренду в Барселоне, в частности, быстро опережает Мадрид: по сравнению с апрелем прошлого года цены на аренду выросли на 13,5%, тогда как в Мадриде цены на аренду выросли всего на 4,7%.

До пандемии COVID-19 ситуация не сильно отличалась. По данным Idealista, цены на аренду в Барселоне достигли пика в 17,6 евро за м2 в 2019 году по сравнению с 16,8 евро за м2 в испанской столице.

4. Цены на аренду в Барселоне одни из лучших в Европе

В Индексе недвижимости Deloitte за 2021 год выяснилось, что Барселона занимает 9-е место по стоимости аренды среди европейских городов.

Барселона была названа в «Обзоре европейских рынков жилья» компании «Делойт» как примечательная, поскольку она является одним из лучших городов, превзошедших столицу своей страны, что видно из того, что Мюнхен находится всего на одну позицию выше Барселоны в рейтинге арендной платы. Цены на аренду в Барселоне были выше, чем во Франкфурте, Гамбурге, Тель-Авиве, Брюсселе, Роттердаме и других городах.

Что касается цен на недвижимость, Барселона снова превзошла Мадрид со средними ценами на колоссальные 232,49% выше среднего по стране. Между тем цены на недвижимость в Мадриде были на 192,03% выше средних цен на недвижимость в Испании.

Исследователи Deloitte также определили в исследовании 2022 года, что доходность инвестиций в аренду в Барселоне колеблется от 2 до 6,5% в зависимости от местоположения. Они обнаружили, что лучшие районы с недвижимостью (например, Педральбес, Ле-Трес-Торрес, Лес-Кортс) в городе, как правило, приносят более низкую годовую доходность по сравнению с регионами на окраинах (например, Ла-Тринита, Побленоу, Бесос). Это произошло потому, что лучшие районы были менее рискованными, и, следовательно, инвесторы были довольны более низкой и более надежной доходностью от аренды.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость Барселоны специально для сдачи в аренду, у Fotocasa есть полезное руководство, которое поможет найти идеальную цену аренды для вашей недвижимости.

Путеводитель показывает, что среднемесячная стоимость аренды в настоящее время составляет 1394 евро. Для студии с одной спальней она снижается до 1043 евро в месяц, а для домов с более чем тремя спальнями ежемесячная арендная плата составляет 1552 евро.

Инвестиции в арендную недвижимость площадью более 100 м² стоят более 2026 евро, в то время как стоимость парковочного места составляет 1753 евро, а стоимость террасы — от 1639 евро.

Что касается районов, в которых лучше всего инвестировать в недвижимость, в нашем отчете о ценах на жилье в Барселоне содержится подробная информация о том, в каких районах сейчас наблюдается наиболее быстрый рост.

(Спойлер: лучшими районами для инвестиций в Барселоне были Эшампле, Грасиа, Орта-Гинардо, Сан-Андреу и Сарриа-Сан-Жерваси.)

Вы также можете прочитать наш путеводитель по четырем районам Барселоны, в которых лучше всего жить.

5. Ожидается, что в Барселоне сохранится спрос на жилье

В недавней статье в La Vanguardia объясняется, как Барселона собирается побить рекорды по инвестициям в недвижимость в 2022 году.

За крупными инвестициями в размере 3,6 млрд евро только в первом квартале 2022 года стояли крупные иностранные инвесторы, скупающие офисные помещения, поскольку Барселона возвращается к обычной офисной жизни после пандемии COVID-19.

Действительно, в последние годы Барселона стала третьим самым привлекательным европейским городом для создания стартапа сегодня после Лондона и Берлина, согласно Catalonia.com.

В 2020 году более 18% профессионалов, создавших стартап, сделали это в Барселоне. А поскольку более 65% иностранцев в Барселоне работают в стартапах, это делает Барселону четвертым по величине международным деловым центром в Европе. Огромные 32% стартапов также были созданы экспертами в области программирования и кодирования, поэтому сейчас самое время инвестировать в недвижимость в Барселоне как для офисных помещений, так и для размещения высококвалифицированных рабочих.

Барселона также является домом для семи международных компаний-единорогов (бизнес стоимостью более 1 миллиарда долларов), таких как N26, Glovo и Letgo.

Помимо бизнеса, Барселона недавно была названа местом проведения Кубка Америки 2024 года. Аналитики недвижимости предположили, что это увеличит спрос на краткосрочную и среднесрочную аренду квартир в течение следующих нескольких лет.

Для дальнейшего чтения ознакомьтесь с более подробным обзором цен на жилье в Барселоне в 2022 году, а также прочитайте, могут ли иностранцы покупать недвижимость в Барселоне? который охватывает все, что вам нужно знать о покупке дома в Барселоне в качестве иностранца.

Leave a Reply