Цены на жилье и тенденции в Барселоне 2022
1 минута чтениеМадрид проигрывает битву со стилем, культурой и международным составом Барселоны.
В декабре прошлого года Барселона стала лучшим местом для инвестиций в недвижимость в Испании с почти 3 миллиардами евро по сравнению с 2 миллиардами евро в Мадриде. Столица Каталонии впервые с 2013 года обыграла столицу Испании.
И угадайте, что?
Всего за шесть месяцев 2022 года Барселона уже получила рекордные 2 миллиарда евро инвестиций в недвижимость — это на 23% больше, чем в первой половине 2021 года, и даже больше, чем пузырь на рынке недвижимости в 2007 году.
Львиная доля инвестиций (96%) была направлена в технологический центр 22@ в Побленоу, где такие компании, как Meta, Amazon, Microsoft, Orange, HP и другие, создали свои европейские центры.
Растущие инвестиции и окупаемость поездок также привели к тому, что цены на аренду побили рекорды: в центральном Ciutat Vella средняя стоимость аренды составляет 1019 евро в месяц.
Еще одна удача пришла к Барселоне в апреле, когда она была названа следующим местом проведения Кубка Америки в 2024 году. Барселона станет первым местом проведения Олимпийских игр и Кубка Америки после того, как в город прибудет самый продолжительный спортивный трофей в мире – подготовка идет полным ходом. уже ведется реконструкция 24 000 м2 старого Олимпийского порта в гастрономический центр с перголами на солнечных батареях, зелеными крышами и доступными пространствами.
Глядя на рынок недвижимости в Барселоне, трудно вспомнить, что ограничения COVID-19 все еще действовали в феврале.
Так что же происходит с ценами на жилье в Барселоне? И какова стоимость жилья в Барселоне в зависимости от ее районов?
Читайте дальше, чтобы узнать о ценах на жилье в Барселоне в первом и втором кварталах 2022 года.
Сделки с недвижимостью в Барселоне в 2022, 2021 и 2020 годах
Испанский рынок недвижимости сильно восстановился в 2021 году, по всей стране было продано больше домов, чем в 2020 году и даже в 2019 году до пандемии.
Испанский национальный институт статистики (INE) зарегистрировал 565 983 продажи недвижимости в прошлом году.
Это на 34,7% больше, чем в 2020 году, и это самый высокий показатель с 2007 года, когда в результате бума на рынке недвижимости было продано 775 300 домов.
За первые шесть месяцев 2022 года рынок недвижимости Испании сообщает о 331 000 сделок с недвижимостью, и многие аналитики считают, что 2022 год может стать годом, который побьет рекорд 2007 года.
Сделки с недвижимостью в Барселоне в 2021 и 2020 годах
В прошлом году провинция Барселона заявила о 57 510 сделках с недвижимостью, уступая только Мадриду, поскольку в столице проживает в два раза больше населения, чем в Барселоне (3,2 миллиона по сравнению с 1,6 миллиона).
Наибольший рост в секторе недвижимости Барселоны (провинция) произошел с подержанными домами, которые выросли на 32% по сравнению с 2020 годом. Продажи новых домов в Барселоне выросли на 23,7% в прошлом году.
Провинция Барселона также лидирует в сравнение с Мадридом по доле иностранных покупателей, совершая 8,67% транзакций в последнем квартале 2021 года по сравнению с 4,53% в столице (Colegio de Registradores).
Динамика цен на недвижимость в Барселоне в первом квартале 2022 года
Цены на жилье в Барселоне начали резко расти в первом квартале.
Данные ведущего испанского портала недвижимости Idealista показали интересные цифры для всех, кто хочет купить недвижимость или инвестировать в Барселону.
Вот цифры, которые вам нужно знать:
Цены на жилье в Барселоне в марте 2022 года достигли в среднем €3972 за м².
Это на 1,1% больше, чем в феврале 2022 года (3 929 евро за м²), и это самые высокие среднемесячные цены на жилье с июля 2021 года (3 989 евро за м²).
В марте 2022 года цены на жилье в Барселоне снизились на 0,7% по сравнению с мартом 2021 года (4001 евро) и на 5,8% по сравнению с мартом 2019 года (4217 евро).
но данные показывают, что цены на недвижимость в Барселоне на самом деле восстанавливаются после падения с начала пандемии COVID-19 до октября 2021 года.
Для сравнения, в Барселоне была зафиксирована одна из самых высоких средних цен на недвижимость в июне 2007 года (4 255 евро за м²) до начала финансового кризиса. Цены на недвижимость в Барселоне резко выросли в период с 2014 по 2018 год и достигли самого высокого уровня средней цены на жилье в сентябре 2018 года (4 279 евро).
Затем цифры начали падать из месяца в месяц, пока не достигли минимума в октябре 2021 года на уровне 3908 евро за м² — самого низкого среднемесячного значения с 2017 года.
Одной из причин всплеска на рынке недвижимости Барселоны были покупатели, которые пользовались самыми низкими фиксированными процентными ставками по ипотечным кредитам — 1,5%.
Международный банк ING заявил, что первый квартал 2022 года стал «лучшим временем в истории для подписания ипотечного соглашения» в Испании.
Цены на недвижимость в Барселоне по районам в первом квартале 2022 года
Рост цен на жилье в Барселоне в прошлом году в значительной степени зависел от местоположения: эксклюзивные, желанные и более тихие соседи столкнулись с наибольшим ростом цен.
Например, в центральном и стильном районе Эшампле (где находится храм Святого Семейства) наблюдался самый высокий рост сделок с недвижимостью среди всех районов: по данным Generalitat de Cataluña, рост составил 60%.
Неудивительно, что в марте 2022 года цены на недвижимость в Барселоне также росли быстрее всего в Эшампле, поднявшись на 3,6% по сравнению с мартом 2021 года и достигнув цены 4 609 евро за м².
В Сарриа-Сант-Жервази в течение 2021 года наблюдался 50-процентный рост сделок с недвижимостью, а в конце марта 2022 года цены выросли на 1,8% по сравнению с мартовскими показателями 2021 года и достигли 5 336 евро, сохранив за собой звание самого дорогого района Барселоны.
Между тем, в самом дешевом районе Барселоны, наиболее связанном с иммиграцией, Ноу-Баррис, цены упали на 3,4% с марта 2021 года по март 2022 года (2423 евро).
В районе Ciutat Vella в центре Барселоны — одном из самых оживленных в городе — цены упали на 4,3% по сравнению с мартом 2021 года до 4023 евро за м² в марте 2022 года.
Проницательные сравнения также можно провести, сравнив цены в районах Барселоны до пандемии в марте 2019 года, когда цены были в среднем на 6,2% выше, чем в марте 2022 года (4217 евро за м² по сравнению с 3972 евро за м²).
Лес-Кортс, наименее населенный и самый тихий район Барселоны, был единственным районом, в котором в марте 2022 года были зафиксированы более высокие цены на недвижимость (4897 евро за м2) по сравнению с мартом 2019 года (4852 евро).
Это было связано с пандемией COVID-19 и желанием покупателей иметь больше места, открытых площадок и меньше контактов с другими людьми.
Динамика цен на недвижимость в Барселоне во втором квартале 2022 года
В августе национальный институт статистики Испании еще не опубликовал данные о ценах на жилье в Барселоне во втором квартале 2022 года.
Но, согласно отчету о недвижимости ведущего интернет-портала Idealista, цены продолжают расти. Достигнув 3 972 евро за м² в конце первого квартала, цены на жилье в Барселоне теперь составляют в среднем 4 032 евро за м² в конце второго квартала.
Это на 1,6% больше, чем в первом квартале 2022 года, и на 1,1% больше, чем во втором квартале 2021 года.
Несмотря на сильный отскок, цены еще не полностью оправились от пандемии COVID-19 — в конце второго квартала 2019 года цены на недвижимость в Барселоне составляли 4 206 евро за м².
Топ-5 самых дорогих районов Барселоны во втором квартале остался прежним.
Это:
Сарриа-Сан-Жерваси — 5 381 евро за м²
Les Corts — 4793 евро за м²
Эшампле — 4781 евро за м²
Грасия — 4 295 евро за м²
Ciutat Vella — 4 136 евро за м²
Цены на жилье в Барселоне и тенденции в сфере недвижимости в 2022 году – что дальше?
Цены на жилье в Барселоне снова растут из-за негативного воздействия на рынок пандемии COVID-19.
Однако инфляция в июле 2022 года в Испании достигла 10,8%, что на шесть знаков после запятой выше, чем в июне. В результате подобных ситуаций в ЕС управляющий совет Европейского центрального банка согласился поднять процентные ставки впервые за 11 лет. Повышение процентной ставки началось с 0,5% и, как ожидается, будет увеличиваться.
Оба эти фактора означают, что жилье станет менее доступным, а ипотека – менее привлекательной.
Тем не менее, цены на жилье в Барселоне продолжают расти.
Цены на недвижимость выросли на 0,1% в июле 2022 года по сравнению с июнем, поскольку покупатели и инвесторы скупают жилье, которое по-прежнему намного дешевле, чем до пандемии COVID-19. Доходность от аренды в Барселоне также достигла 8,5%, что делает 2022 год фантастическим временем для инвестиций в недвижимость в Барселоне в качестве страховки от инфляции.