5 причин інвестувати в нерухомість Барселони у 2022 році

Ціни на нерухомість у Барселоні значно відновлюються з жовтня 2021 року.

2022 року Барселона, схоже, зробить рекордні інвестиції в нерухомість і ще на рік випереджає Мадрид. Барселона не перемагала столицю в інвестиціях у нерухомість з 2013 року — і тепер має вищі ціни на житло та на оренду.

Будучи зростаючим міжнародним центром, що спеціалізується на цифрових послугах, з міжнародними спортивними заходами на горизонті і з відвідуваними туристичними пам’ятками Іспанії (згадайте Саграда Прізвище), можна зробити тільки один висновок: майже за десятиліття не було кращого часу для інвестицій в нерухомість.

Нижче ми розглянемо п’ять причин для інвестицій у нерухомість Барселони у 2022 році.

1. Прибутковість інвестицій у нерухомість в Іспанії різко відновилася

Ціни на житло в Іспанії відновлюються після пандемії COVID-19.

Середня ціна іспанської нерухомості у квітні 2022 року становила 1853 євро за м2. Це на 3,3% більше, ніж у квітні 2021 року, і явна ознака відновлення після того, як ринок нерухомості впав до 1650 євро у перші місяці пандемії COVID-19, як свідчать дані Idealista.

Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість Барселони, дані про доходи від інвестицій у нерухомість будуть особливо перспективними.

Банк Іспанії (Banco de España) публікує щоквартальні звіти про середню загальнонаціональну дохідність інвестицій у нерухомість. Rentabilidad anual de la vivienda розраховує як середній прибуток від здачі в оренду, так і прибуток, який інвестор отримав би, якби продав свою нерухомість на поточному ринку житла.

У 2021 році середня доходність інвестицій у нерухомість становила 7,4% на рік, а потім різко впала до 5,2% у 2020 році. Середня прибутковість інвестицій у нерухомість в Іспанії різко відновилася до 10% у 2021 році.

Цифри свідчать, що ринок нерухомості Іспанії активно відновлюється після пандемії COVID-19.

2. Інвестиції в нерухомість Каталонії пропонують найвищий прибуток від оренди в Іспанії.

Banco de España також публікує середню прибутковість лише від інвестицій у найм. Це називається рентаблідад брутто алькілер (rentablidad bruta alquiler).

Інвестиції в орендну нерухомість на даний час не приносять такої високої прибутковості, як нерухомість, призначена для продажу – 2021 року річна прибутковість склала 3,7%. Це менше, ніж 3,8% у 2019 році, і відповідає прибутковості 3,7% у 2020 році.

Історично в березні 2020 року дохід від оренди по всій Іспанії досягав максимуму 6,5%. Ви можете побачити список доходів від оренди та доходів від інвестицій у нерухомість у нижній частині цього блогу від Finect.

Маючи на увазі ці цифри, автономна спільнота Каталонія – найкраще місце в Іспанії для інвестицій в нерухомість, що орендується.

Згідно з недавнім дослідженням ринку, проведеним Fotocasa, середня прибутковість нерухомості в Каталонії, що здається в оренду, склала 6,6%. Це було краще, ніж Канарські острови, Мадрид та Мурсія на південному сході. Столиця Каталонії робить інвестиції у нерухомість вигідними.

Якщо ви бажаєте інвестувати в нерухомість у Барселоні, ви можете розрахувати річний дохід від оренди, якщо знаєте наступні цифри:

• Загальна сума інвестицій у нерухомість: включаючи покупну ціну, нотаріальні чи судові витрати, ремонт, податки та комісійні агенції нерухомості.
• Річні витрати: включаючи комунальні витрати, страхування, податок на майно, будь-які інші адміністративні витрати та технічне обслуговування.
• Річний прибуток від оренди: щомісячний прибуток від оренди x 12.

Щоб розрахувати свій річний дохід від оренди, вам потрібно відняти річні витрати та утримання вашого річного доходу від оренди, розділити це на загальний обсяг інвестицій у нерухомість і помножити результат на 100.

Ось приклад із Fotocasa.

Ваші інвестиції в нерухомість у Барселоні приносять щомісячну орендну плату в розмірі 1 000 євро, отже ваш річний дохід від оренди становить 12 000 євро. Річні витрати та технічне обслуговування становлять 1500 євро на рік, а ваші загальні інвестиції в нерухомість становили 250 000 євро.

€12 000 – €1 500 / €250 000 × 100 = 4,2% річний прибуток від оренди вашої інвестиційної нерухомості в Барселоні.

3. Ринок житла Барселони перевершує Мадрид

У нашому нещодавньому звіті про ціни на житло в Барселоні у 2022 році ми зазначили, що ринок житла Барселони перевершує іспанську столицю Мадрид.

Протягом 2021 року Барселона стала основним місцем для інвестицій у нерухомість в Іспанії, отримавши 3 мільярди євро в порівнянні з 2 мільярдами євро в Мадриді. Це був перший раз, коли Барселона обіграла Реал з 2013 року.

Щодо цін на житло, то середня вартість нерухомості в Барселоні у квітні 2022 року становила 3999 євро в порівнянні з 3804 євро в Мадриді.

Що стосується цін на оренду, Барселона, як і раніше, лідирує: 16,5 євро за м2 порівняно з 15,2 євро за м2 у Мадриді.

Зростання цін на оренду в Барселоні, зокрема, швидко випереджає Мадрид: порівняно з квітнем минулого року ціни на оренду зросли на 13,5%, тоді як у Мадриді ціни на оренду зросли лише на 4,7%.

До пандемії COVID-19 ситуація не дуже відрізнялася. За даними Idealista, ціни на оренду в Барселоні досягли піку 17,6 євро за м2 в 2019 році в порівнянні з 16,8 євро за м2 в іспанській столиці.

4. Ціни на оренду в Барселоні одні з найкращих у Європі

В Індексі нерухомості Deloitte за 2021 рік з’ясувалося, що Барселона займає 9 місце за вартістю оренди серед європейських міст.

Барселона була названа в «Огляді європейських ринків житла» компанії «Делойт» як примітна, оскільки вона є одним із найкращих міст, що перевершили столицю своєї країни, що видно з того, що Мюнхен знаходиться всього на одну позицію вище за Барселону в рейтингу орендної плати. Ціни на оренду в Барселоні були вищими, ніж у Франкфурті, Гамбурзі, Тель-Авіві, Брюсселі, Роттердамі та інших містах.

Що стосується цін на нерухомість, Барселона знову перевершила Мадрид із середніми цінами на колосальні 232,49% вище середнього по країні. Тим часом ціни на нерухомість в Мадриді були на 192,03% вищими за середні ціни на нерухомість в Іспанії.

Дослідники Deloitte також визначили у дослідженні 2022 року, що прибутковість інвестицій в оренду в Барселоні коливається від 2 до 6,5% залежно від розташування. Вони виявили, що найкращі райони з нерухомістю (наприклад, Педральбес, Ле-Трес-Торрес, Ліс-Кортс) у місті, як правило, приносять нижчу річну прибутковість у порівнянні з регіонами на околицях (наприклад, Ла-Трініта, Побленоу, Бесос ). Це сталося тому, що найкращі райони були менш ризикованими, і, отже, інвестори були задоволені нижчою та надійнішою прибутковістю від оренди.

Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість Барселони спеціально для оренди, у Fotocasa є корисне керівництво, яке допоможе знайти ідеальну ціну оренди для вашої нерухомості.

Путівник показує, що середньомісячна вартість оренди нині становить 1394 євро. Для студії з однією спальнею вона знижується до 1043 євро на місяць, а для будинків із більш ніж трьома спальнями щомісячна орендна плата складає 1552 євро.

Інвестиції в орендну нерухомість площею понад 100 м² коштують понад 2026 євро, тоді як вартість паркувального місця становить 1753 євро, а вартість тераси – від 1639 євро.

Що стосується районів, в яких найкраще інвестувати в нерухомість, у нашому звіті про ціни на житло в Барселоні міститься докладна інформація про те, в яких районах зараз спостерігається найшвидше зростання.

(Спойлер: найкращими районами для інвестицій у Барселоні були Ешампле, Грасіа, Орта-Гінардо, Сан-Андреу та Сарріа-Сан-Жервасі.)

Ви також можете прочитати наш путівник чотирма районами Барселони, в яких найкраще жити.

5. Очікується, що у Барселоні збережеться попит на житло

У недавній статті в La Vanguardia пояснюється, як Барселона збирається побити рекорди з інвестицій у нерухомість у 2022 році.

За великими інвестиціями у розмірі 3,6 млрд євро лише в першому кварталі 2022 року стояли великі іноземні інвестори, які скуповували офісні приміщення, оскільки Барселона повертається до звичайного офісного життя після пандемії COVID-19.

Справді, останніми роками Барселона стала третім найпривабливішим європейським містом для створення стартапу сьогодні після Лондона та Берліна, згідно з Catalonia.com.

У 2020 році понад 18% професіоналів, які створили стартап, зробили це у Барселоні. А оскільки понад 65% іноземців у Барселоні працюють у стартапах, це робить Барселону четвертим за величиною міжнародним діловим центром у Європі. Величезні 32% стартапів також були створені експертами в галузі програмування та кодування, тому зараз саме час інвестувати в нерухомість у Барселоні як для офісних приміщень, так і для розміщення висококваліфікованих робітників.

Барселона також є домом для семи міжнародних компаній-єдинорогів (бізнес вартістю понад 1 мільярд доларів), таких як N26, Glovo та Letgo.

Крім бізнесу, Барселону нещодавно було названо місцем проведення Кубка Америки 2024 року. Аналітики нерухомості припустили, що це збільшить попит на короткострокову та середньострокову оренду квартир протягом наступних кількох років.

Для подальшого читання ознайомтеся з докладнішим оглядом цін на житло у Барселоні у 2022 році, а також прочитайте, “Чи можуть іноземці купувати нерухомість у Барселоні?” який охоплює все, що вам потрібно знати про покупку будинку в Барселоні як іноземець.