Життя в Іспанії

Інформаційний портал про Іспанію

Купівля нерухомості в Іспанії

1 min read
Недвижимость в Испании

Іспанія – одна з найпопулярніших країн Європи для інвестицій у нерухомість. Сила сектора нерухомості в цій країні з роками не зменшилася, тому він приваблює різноманітних інвесторів, але… Що ми розуміємо під нерухомістю та як ви можете інвестувати? Ми спробуємо пояснити деякі засади купівлі інвестиційної нерухомості в Іспанії.

Нюанси купівля нерухомості в Іспанії

В даний час все більшу кількість жителів країн СНД прагнуть придбати нерухомість за кордоном. Особливою популярністю користуються країни Європи. Це не тільки можливість в зручний час і без проблем розміститися в курортних зонах Європи, але також і хороше вкладення коштів. До такої європейській країні відноситься і Іспанія.

Але перш ніж придбати нерухомість в Іспанії варто добре подумати про це. Є сенс для купівлі нерухомості в Іспанії, якщо Ви плануєте бувати в цій країні хоча б 3-4 місяці на рік. В іншому випадку, краще знімати на час відпочинку в Іспанії апартаменти або зупинятися в готелі. Численні агентства нерухомості в Іспанії пропонують житло у всіх великих курортних містах і містечках. Найвідоміше містечко з продажу нерухомості – це Аліканте в Іспанії. Аліканте в Іспанії представлено всім для гарного відпочинку. Туристичне місто з розвиненою інфраструктурою і великим вибором нерухомості на будь-який смак представлений найбільш активно на ринку нерухомості, хоча і інші курортні містечка Іспанії користуються чималим попитом.

Купівля нерухомості в Іспанії

Якщо ж Ви хочете вкласти кошти, то варто пам’ятати, що курортний сезон триває з травня і закінчується сезон масового відпочинку в Іспанії у вересні. Тільки на цей період агентства нерухомості в Іспанії гарантують здачу Вашої оселі.

Чому ж така популярна купівля нерухомості в Іспанії? По-перше, немає обмежень в придбанні нерухомості для нерезидентів (громадян іноземної держави). По-друге, Іспанія не тільки курортна країна, а й член Європейського співтовариства – Євросоюзу. По-третє, на покупку нерухомості легко отримати іпотеку в Іспанії. А також, в Іспанії дуже хороший рівень життя і велика кількість розваг на гідному рівні.

Агентства нерухомості в Іспанії

Численні агентства нерухомості в Іспанії пропонують послуги з підбору, придбання та оформлення сподобалися Вам в Іспанії апартаментів. Необхідно мати на увазі, що до основної вартості нерухомості будуть ще й додаткові витрати в розмірі 10-11% від її вартості Додаткові витрати включають в себе: одноразовий податок на покупку житла в розмірі 7%, послуги нотаріуса – 1%, реєстрація об’єкта нерухомості в установі з оформлення нерухомості – Реєстрі власності – 1% + відкриття розрахункового рахунку в банку і платіж за видачу іпотеки в сумі 1-2% від загальної вартості квартири. При цьому варто враховувати, що не береться додаткові суми за ріелтерські послуги. Послуги агентства нерухомості в Іспанії вже включені в загальну вартість житла.

Вартість житла в Іспанії

Звернемо увагу і на те, що в залежності від сезону коливається і вартість житла. Так після закінчення теплої пори року, наприклад, у вересні в Іспанії ціна нерухомості може знизитися, але незначно. Також ціна нерухомості в Іспанії залежить від того, що Ви хочете придбати. Природно, що квартира буде дешевше, а вілла або будинок в рази дорожче. На ціну нерухомості в Іспанії впливає і розташування житла.
Крім разових платежів при купівлі нерухомості варто мати на увазі, що на нерухомість за законодавством Іспанії потрібні додаткові витрати. Розглянемо додаткові витрати на прикладі житла продажною вартістю 300.000 євро. Щомісячні витрати – це послуги з утримання житла від 60 до 80 євро, + абонентська плата за газ, світло, воду та інші комунальні платежі в сумі від 20 євро (якщо в будинку ніхто не проживає) до 120 євро при постійному проживанні. Комунальні послуги, в основному, беруться за приладами обліку (лічильниками), тому дана сума може, як зменшуватися, так і збільшуватися. Щорічні: оплата податку на нерухомість в розмірі 0,2% від оціночної вартості житла та страхування нерухомості від 350 до 400 євро.

Вибір нерухомості в Іспанії

Отже, з вибором нерухомості Ви визначилися і бажаєте придбати дані апартаменти в Іспанії. Але, як це часто буває, коштів у Вас недостатньо. Тоді єдиним виходом стає іпотечний кредит. Отримати іпотеку в Іспанії досить просто. Необхідно подати певні документи і виконати ряд умов. Для нерезидента такими документами будуть: договір, де буде відображено намір про покупку, умови продажу нерухомості, характеристика об’єкта; документи, що підтверджують платоспроможність покупця; подати довідку про відсутність судимості, а також заповнити анкету за формою банку Іспанії. Обов’язковими умовами є: під час підписання наміри про покупку нерухомості сплатити заставу в розмірі 5 – 10% від вартості житла. Далі відкривається рахунок у вибраному банку Іспанії. На даний рахунок вноситься сума, що залишилася, яку Ви плануєте витратити на придбання об’єкта нерухомості + вартість додаткових витрат, зазначених вище в розмірі 10-11%. Особливою умовою банків є внесення додаткових (резервних) коштів на початкове погашення кредиту. Цю сума затверджується банком Іспанії за домовленістю з Вами. Після цього банк в Іспанії видає Вам іпотечний кредит.

При оформленні іпотеки в Іспанії існують 2 види процентних ставок. Для короткострокових кредитів, терміном до 5 років, плаваючий відсоток зручніший, так як його ставка нижче, ніж фіксований. На довгострокову перспективу краще «застрахуватися» від коливань банківського ринку і укласти договір на фіксований відсоток. У цьому випадку середня процентна ставка складе 7-8% річних.

Численні агентства нерухомості допоможуть вам визначитися з вибором житла в Іспанії і нададуть допомогу і сприяти у придбанні в Іспанії апартаментів, в одній з найпопулярніших країн курортного світу.

Добавити коментарій